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142家房企负债3.4万亿 寡头时代房企数量或减少一半

时间:2021-01-30 01:06 点击次数:
 本文摘要:新一轮资金紧张来袭前几天,Wind资料显示,上市住宅企业2015年中报数据显示,142家上市住宅企业上半年的负债合计相似3.4兆元,比上年增长约13%。同时,这些上市住宅企业的平均债权率为76.8%,更新近年来的高峰,达到4成的住宅企业资产债权率达到70%的红线。 截至2015年中期,负债水平较高的住宅企业梯队规模逐渐扩大,其中资产负债率在80%以下的住宅企业占22.54%,70%-80%之间占20.42%,60%-70%之间占20.4%。

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新一轮资金紧张来袭前几天,Wind资料显示,上市住宅企业2015年中报数据显示,142家上市住宅企业上半年的负债合计相似3.4兆元,比上年增长约13%。同时,这些上市住宅企业的平均债权率为76.8%,更新近年来的高峰,达到4成的住宅企业资产债权率达到70%的红线。

截至2015年中期,负债水平较高的住宅企业梯队规模逐渐扩大,其中资产负债率在80%以下的住宅企业占22.54%,70%-80%之间占20.42%,60%-70%之间占20.4%。楼市好转,住宅企业们感到以前的寒冷,这些上市住宅企业的纯利润率约为9%,其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头住宅企业的纯利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。据中原房地产研究分析,与2013年、2014年住宅企业分别为11.97%、10%的平均纯利润率相比,2015年中期各住宅企业半年纯利润总体呈下降趋势。

房地产行业赚得更多,一些中小住宅企业必须解散这个市场。8月18日,浙江广厦发布公告,房地产主业今后3年内相继解散市场,之后集中精力整合电影文化产业,发展产业变革。

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浙江广厦不是孤独的例子。线体育、海德株式会社、华丽的家庭住宅企业也计划变革和解散,寻求利益上升的新途径。

国家统计局数据显示,2005年全国房地产开发企业5.6万家,2013年减少到9.1万家,其中只有2009年不受金融危机影响的住宅企业数量上升。但是,从2014年开始,许多中小住宅企业转型或解散房地产领域势不可挡。前几天,中国社会科学院财经院、城市和竞争力研究中心和社会科学文献出版社共同发表的《住宅绿皮书:中国住宅发展报告书(20142015)》预测,万科等房地产寡头结构显示雏形,未来一半以上的房地产经纪人从商业和市场消失。

开发人员自身更加乐观,新城控股副社长欧阳捷应对,万科、绿地等7家千亿住宅企业销售额占全国商社销售总额的1/7,过去5年平均填充增长率超过34.7%,房地产业转入稳定发展期,未来增长率按过去5年填充增长率的一半计算,预计到2026年不会占领整个市场,90%的住宅企业不会消失。


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