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笑中带泪的宏观市场,今年上半年新增审批后预售面积同比增长10‘亚博网页版’

时间:2020-12-29 01:06 点击次数:
 本文摘要:换句话说,开发人员对房地产的热情开始减少,不想大量开发房地产。这是什么意思,我眼中土地市场价格上涨是人为建设的,整个房地产市场不好,但政府擅自减少土地供应量,创造物以稀为贵的幻想。毕竟,政府还是土地市场和房地产市场是两个市场,你看不见你,我赚了我的钱,我只要土地少,价格自然就不会低。

市场

工作途中,看了万科中期业绩介绍会,内容长,内容正确,某种程度的内容正式。我认真阅读了所有的内容,做了笔记,和大家分享了自己学到的东西,包括几个万科拒绝说话,结果已经是事实的逻辑和大家分享了。作为一家规模如此之大的房地产企业,不谈论全国房地产的宏观趋势是不可能的。

谭华杰用酋长国的纸箱用语说干货,在我眼里有这样的意见。笑中带泪的宏观市场我们看到审批后预售数据上涨,今年上半年新增审批后预售面积同比增长10%,所以对应的影响是今年6月底前主城库存去化周期降至10.4个月。10.4个月是什么意思,去年6月的市场存货周期是16个月,半年的时间全中国买了5.6个月的房子。

库存10.4个月是比较安全高效的库存周期,即全国房地产风险已经开始控制。受影响的背后毕竟是充分乐观的。但逻辑这样的推论是不可能的,我们必须仔细观察的是,预售数据的上升是政府不道德还是市场不道德,非常简单地说,政府希望减少去库存的能力,减慢新房的上市量,开发者自己不想盖房子。

正好万科也得到了这个数据。住宅新开工的增长速度比去年的14.4%上升,今年上半年的开工上升幅度进一步扩大到17.3%,全国住宅的增长速度在上半年减少到2.8%。

全国房地产

我不告诉你这个数据是什么概念,但可以说是历史上最差的。换句话说,开发人员对房地产的热情开始减少,不想大量开发房地产。此时,我看了朋友圈,说浙江广厦发售了房地产行业,相信更多的中小住宅企业在这个游戏规则下已经活不下去了。因此,无论如何,整个市场都充满了充分的悲观论调。

但是,我们发现宏观市场萎靡不振,但政府不愿吞噬自己的利益。土地市场今年经常出现奇怪的现象,量下跌价格上涨!今年上半年14个主主要城市的住宅用地供应上升了37%,成交价格上升了51%,大幅上升。去年成交价格面积的上涨幅度与去年下半年基本相同。量大跌的同时价格还在跌。

这是什么意思,我眼中土地市场价格上涨是人为建设的,整个房地产市场不好,但政府擅自减少土地供应量,创造物以稀为贵的幻想。毕竟,政府还是土地市场和房地产市场是两个市场,你看不见你,我赚了我的钱,我只要土地少,价格自然就不会低。

土地市场

一线城市今年第二季度地价占同期房价的比例还达到60%。同志们,我不会告诉你这个比例超过香港的标准。中国一线城市房地产能否打破房地产,但土地市场的奇怪会打破。


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